La SCPI Rénovalor 2 gérée par Intergestion prévoit de réhabiliter des logements en centre ville. Donnant droit à l'avantage fiscal "Scellier social", elle s'accompagne d'un minimum de souscription de 20.000 euros.  

      

La gamme des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) donnant droit à l'avantage fiscal Scellier vient de s'enrichir de Rénovalor 2. Initiée par Intergestion, un acteur de la rénovation de logements, cette SCPI lance une augmentation de capital pour collecter 8 millions d'euros. Fixé à 5.000 euros, le prix de souscription se décompose en 4.000 euros de valeur nominale et 1.000 euros de prime d'émission. Comme le minimum de souscription se chiffre à quatre parts, le souscripteur doit s'engager sur un montant d'au moins 20.000 euros.

Une réduction d'impôt de 31%

Fiscalement, la SCPI Rénovalor 2 procure sur douze ans, une réduction d'impôt de 31% : 25% (étalée sur neuf ans) et 6% (étalée sur trois ans). Cette SCPI mérite l'attention des contribuables réglant au moins 1.000 euros d'impôt sur le revenu par an, pendant la durée de la défiscalisation. Avant de souscrire, il convient de s'assurer que ce placement en " pierre papier " corresponde bien à sa situation fiscale.

Prenons l'exemple d'une souscription de 20.000 euros. Durant les neuf premières années, le souscripteur a droit à une réduction d'impôt annuelle de 555,56 euros. Durant les trois années suivantes, sa réduction d'impôt annuelle passe à 400 euros. Souscrire avant le 31 décembre 2009, permet de défiscaliser ses revenus perçus cette année, à déclarer l'an prochain au fisc. Comme la SCPI investit dans le secteur " social ", le souscripteur a droit à un abattement  de 30% pour l'imposition de ses loyers.

Les frais inhérents à cette SCPI sont relativement lourds : 10,90% HT soit 12,9TTC à la souscription. Seule consolation : la défiscalisation joue sur le total de la souscription, frais compris. Pour la gestion, la société Intergestion retient 9%HT, soit 10,70% TTC par an, sur les produits distribués aux associés de la SCPI.

Misant sur l'immobilier résidentiel de centre ville, cette SCPI investira dans l'achat et la réhabilitation ou la transformation de bâtiments anciens entrant dans la catégorie des opérations assimilables au neuf. Et ce, en privilégiant les actifs immobiliers situés dans les capitales régionales enregistrant une vraie demande locative. Dans le cadre du dispositif " Scellier social ", les biens doivent être donnés en location à des locataires aux ressources plafonnées. De même, les loyers ne doivent pas dépasser un certain seuil. Cela étant, ces plafonds loyer correspondent généralement aux loyers de marché. Résultat : l'investisseur ne subit pas de manque à gagner.

Une durée de 15 ans

Attention, la durée de vie statutaire de cette SCPI est fixée à treize ans. Compte tenu d'une durée de liquidation de la SCPI d'environ deux ans, le souscripteur s'engage sur une quinzaine d'année. " Comme le délai de détention des parts est estimé à environ 15 ans à compter de la date de souscription, la liquidité du placement sera très limitée ", avertit l'AMF dans la note d'information. En matière de rendement, la SCPI table sur un score de l'ordre de 3% annuel. Pour financer sa souscription à cette SCPI d'habitation, le particulier peut contracter un crédit amortissable ou in fine. Une solution à étudier dans le contexte actuel de baisse des taux d'intérêt.
SOURCES:Lesechos