Grâce aux aides de l'État allouées à la construction de maisons basse consommation, ce type d'habitation commence à séduire de nombreux candidats à la propriété.

Une maison basse consommation en cours de construction à Fléac. Photo Armelle Baillon-Dubourg

 

 

Même si la Chambre des notaires de la Charente ressent un « léger frémissement » depuis le début de l'année, l'immobilier charentais a continué à accuser le coup de la crise en 2009 : le volume des transactions a baissé de 30 % par rapport à l'année précédente (voir encadré page précédente).

Il est néanmoins une catégorie de biens dont les ventes se sont maintenues, ce sont les terrains à bâtir. D'après bon nombre d'agents immobiliers, les aides mises en place depuis 2007 pour la construction des maisons basse consommation (ou BBC pour bâtiment basse consommation) expliquent en grande partie l'engouement actuel pour les terrains constructibles.

« Jusqu'à moins d'un an, la maison basse consommation, personne ne m'en parlait, ou alors c'était anecdotique », confirme Julien Huart, conseiller en énergie au Conseil d'architecture d'urbanisme et de l'environnement de la Charente, à Angoulême.

« Depuis quelques mois, tout le monde cherche des renseignements. Car ces constructions vont devenir la norme. La maison BBC est un label qui préfigure la future réglementation thermique. En 2013, toutes les constructions neuves devront y répondre.

Aujourd'hui, les aides sont incitatives. Mais dans trois ans, il n'y aura plus de subventions, puisque ces constructions seront obligatoires, et donc n'auront pas vocation à être aidées. »

« En 2013 toutes les constructions neuves devront répondre à la réglementation thermique des BBC »

Terrains trop chers

« Il faut déjà trouver un terrain », note Fabrice Body, le patron de Mazagran Immobilier à Angoulême. « Dans le Grand Angoulême, ils sont chers. À Saint-Yrieix, par exemple, il faut compter entre 40 et 60 euros le mètre carré. Alors les gens achètent de plus petites parcelles, 500 m² au lieu de 2 000 m². »

« Sur le moyen terme, les aides sont supérieures au surcoût d'une maison BBC », poursuit Julien Huart. « Donc, quand on projette de faire construire, c'est à conseiller. Mais dans son projet, il ne faut pas oublier les coûts annexes. Le but d'une maison basse consommation est de diviser par deux la consommation de chauffage, d'eau chaude et de ventilation.

Or à cause du prix des terrains, on se retrouve souvent relégué à 20 ou 30 km de son lieu de travail. Et on oublie que le gain annuel en énergie de la maison BBC par rapport à la maison standard s'annule si on doit faire 20 km en voiture par jour. Alors la basse consommation, d'accord, mais pas n'importe où. »

« Le but, diviser par 2 la consommation de chauffage, d'eau chaude et de ventilation »

« Construire, oui, mais si c'est au fin fond de la campagne, à 40 km de la ville, ce n'est pas rentable », confirme Alexandra Rougereau, la directrice de l'Agence d'Information sur le Logement de la Charente (ADIL 16).

« À mon sens, pour envisager d'avoir une maison BBC, il faut avoir un budget minimum de 120 000 euros pour une maison de 100 m² environ, terrain compris. Cela ne peut pas être moins. Je plaide aussi pour la réhabilitation de l'ancien, parce qu'en Charente, nous sommes un département pilote en matière de lutte contre l'habitat indigne.

On peut donc recycler ce que l'on a déjà. Et il existe aussi des aides pour la rénovation écologique de l'ancien. » Pour la construction basse consommation, le prêt à taux zéro est majoré pour les primo-accédants, sous certaines conditions de ressources. Il s'agit d'un prêt sans intérêt de 15 000 euros pour trois habitants et 20 000 euros pour quatre habitants et plus.

Également, le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt s'élève à 40 % pendant les sept premières années. La région Poitou-Charentes fournit en outre une aide de 8 000 euros de subvention, sous conditions de ressources.

Certaines communes exonèrent de taxe foncière les maisons basses consommation.

Sources:sudouest.fr