Le prix des maisons anciennes a fortement baissé entre 2008 et 2009. Il s'agit d'un rééquilibrage après la flambée des prix des quatre dernières années. Un économiste nantais décrypte la situation.

Où en est le marché de l'immobilier aux Herbiers ?

Le prix des maisons anciennes a fortement baissé entre 2008 et 2009 : -21,7 % en moyenne. Cette baisse est particulièrement sensible pour les maisons de taille importante : six pièces et plus. Ce rééquilibrage des prix est nettement plus marqué qu'au niveau national (-8,5 %, en moyenne).

Pourquoi cette baisse des prix ?

Cette baisse est en fait « une correction », avec un retour aux prix d'avant 2006. Cette évolution est trois fois plus importante qu'au niveau national car la flambée des prix entre 2006 et 2008 avait été trois fois plus forte que dans le reste de la France.

Nicolas Rautureau, économiste à l'université de Nantes, analyse cette situation : « Comme partout en France, c'est le marché des maisons anciennes qui a le plus souffert. C'est notamment dû aux nouvelles normes énergétiques qui défavorisent l'ancien au profit du neuf. »

L'économiste avance d'autres explications : « Il y a un manque de confiance face à la crise. Ça joue. Le marché lié aux mutations professionnelles s'est grandement restreint. Les transactions ne se sont pas pour autant arrêtées : certains ont vendu faute de pouvoir payer leur crédit. D'autres ont acheté ou vendu à l'occasion d'événements familiaux : naissance, mariage, divorce ou encore décès. »

Quid des terrains à bâtir ?

Le prix des terrains à bâtir continue à augmenter doucement dans le Haut-Bocage : + 5,2 %. «Les promoteurs ont stoppé des programmes immobilierspour éviter l'effondrement des prix, rapporte Nicolas Rautureau. Et continuent d'acheter des terrains à bon prix car le nombre de surfaces constructibles en vente est globalement insuffisant par rapport à la demande. »

Est-ce le bon moment pour investir ?

A priori, oui, si on souhaite acheter une résidence principale et si on a une bonne visibilité sur l'avenir de son emploi. « Sauf catastrophe,les prix ne devraient plus continuer à baisser, estime l'économiste nantais. Aujourd'hui, les prix ont plutôt tendance à stagner. Les entreprises locales recommencent peu à peu à embaucher. L'inquiétude liée à la crise va donc s'estomper. » À cela s'ajoutent des taux d'intérêts actuellement bas. Aujourd'hui, mieux vaut donc privilégier les emprunts à taux fixes pour mieux maîtriser le coût de son crédit.

Est-ce facile de vendre une maison aujourd'hui ?

 Un bien de qualité bien placé finit toujours par se vendre, rapporte Nicolas Rautureau. Aujourd'hui, une maison trouve relativement rapidement un acquéreur si elle est au prix du marché. Les propriétaires doivent en avoir conscience. Il est difficile de vendre aux tarifs pratiqués il y a deux ou trois ans. En moyenne, en France, il faut 90 jours pour trouver un acheteur. 

Est-il encore possible d'acheter en espérant faire une plus-value ?

Cela voudrait dire faire confiance en une forte augmentation des prix dans les années à venir. Elle serait due à un rebond économique important. Or, explique Nicolas Rautureau, ce n'est pas encore envisagé par les économistes dans les trois ou quatre années à venir. Il sera donc difficile de faire une plus-value rapide. Mieux vaut donc investir dans l'idée de se constituer un patrimoine.

Sources:Ouestfrance

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