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Vous voulez augmenter vos revenus ou vous préparer un complément de retraite grâce aux investissements sur-mesure
sécurisés .|
INVESTISSEMENT DANS L'ANCIEN
« En matière d’investissement immobilier locatif, il y a une recette bien connue depuis toujours par les professionnels et quelques amateurs
éclairés, consistant à autofinancer un crédit total par les loyers perçus. Il y a bien sûr lieu d’entretenir son patrimoine mais nous sommes sur des rendements sans
concurrence... »
Alors pourquoi tout le monde n’en profite t-il pas ? Pour 3 raisons principales La rareté des biens : Cela correspond à moins de 5% de l’offre, un bon immeuble de rapport, c’est un marché fermé que se partagent les marchands de biens, les notaires, les agents immobiliers, les professionnels du bâtiment. La complexité technique du montage des opérations :choix du régime fiscal, opportunité d’une SCI, financement, ingénierie travaux, location, gestion. Une recette certes vertueuse mais chronophage : la recherche des meilleurs ingrédients produits, le meilleur accompagnement bancaire, le meilleur suivi des travaux, le meilleur conseil juridique, la meilleure gestion sécurisée. |
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LOI SCELLIER
L'investissement en Loi Scellier, c'est tout simplement la possibilité de devenir propriétaire à moindre coûts grâce à l'argent de vos
impôts.
Avec la défiscalisation Loi Scellier, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 37% de la valeur du bien acquis ! Sans précédent. |
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SCELLIER DOM-TOM
Le dispositif Scellier est donc désormais applicable aux acquisitions ou constructions de logements effectuées entre le 1er janvier 2009 et le
31 décembre 2013 dans les départements d'outre-mer: Mayotte, Saint-Barthlemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les
les Wallis et Futuna, La Réunion.
Le taux de la réduction d'impôt correspondant à un investissement dans ces départements n'est donc pas de 25 % et 20 % (comme pour une acquisition en métropole), mais de 40 % pour les logements acquis ou construits entre 2009 et 2011 (inclusivement), et de 35 % pour les logements acquis ou construits à compter de l'année 2012. |
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LMNP SCELLIER
Avec le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel), vous devenez propriétaire au sein d'une résidence de tourisme, d'une résidence
d'affaires, d'une résidence étudiante, d'une résidence pour personnes âgées ou d'une résidence pour personnes handicapées, vous récupérez la TVA du prix de votre bien et
depuis Mars 2009, vous cumulez cet avantage avec ceux de la loi Scellier soit une économie d'impôt égale à 25 % du prix de revient de votre achat sur 9 ans.
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